美国各主要都市的商办大楼闲置率皆超过10%，并在迅速上升。此一迹象可能为已陷困境的美国金融业带来另一波问题。股票分析师表示，商用不动产是银行下一颗定时炸弹。

　　由于失业潮不退、企业持续节约支出，纽约、芝加哥、洛杉矶等大都市的闲置办公空间今年料将增加，随之而来的是租金下跌、不动产价格再下探。美国的都市土地协会预期2009年将是美国商用不动产市场自1991至1992年之后最糟的一年。

　　许多商办大楼所有人今年将得为商用不动产贷款做再融资，而银行紧缩信用将使再融资取得不易。因此即使现在还定期摊还贷款本息的借款人也将遇困难，增加贷款违约的可能性。这将对持有商用不动产证券的银行、退休金基金、保险公司、对冲基金及其它投资人而言皆是恶兆。

　　股票分析师表示，商用不动产是银行下一颗定时炸弹。美国银行、摩根大通、摩根士丹利等大型银行各自持有数百亿美元商用不动产证券，并有直接投资不动产。据追踪房贷担保证券的市调公司Trepp的资料，在2006和2007年，美国有近六成商用不动产贷款被证券化。

　　美国地区性银行的风险更大，过去十年间，这些银行因为在信用卡和消费者房贷上竞争不过全国性银行，因此全力抢攻商用不动产贷款。根据美国政府的资料，过去六年间，这些银行的商用不动产放款金额占总放款金额的比例已增加一倍。

　　根据Real Capital Analytics的资料，全美陷入某种程度困境的办公大楼、购物中心和旅馆总值约1070亿美元，这些困境从缴不起贷款本息到成为法拍屋都有。

□ 美国《纽约时报》